Nhà cấp 4 90m2 có chi phí xây nhà bao nhiêu ?

Khi bắt đầu hành trình xây dựng ngôi nhà cấp 4 90m2, một trong những thách thức quan trọng là đặt ra câu hỏi: ‘Cần bao nhiêu chi phí để xây dựng một ngôi nhà như mong đợi?’

Trong bối cảnh thị trường xây dựng đang trở nên đa dạng và biến động, việc định rõ chi phí xây dựng sẽ giúp gia đình có cái nhìn chân thực và kế hoạch ngân sách hợp lý.

Hãy cùng nhau khám phá và phân tích chi tiết những yếu tố quyết định chi phí xây dựng cho một ngôi nhà cấp 4 với diện tích 90m2 trong bài viết dưới đây.

Chi phí xây nhà cấp 4 90m2 3 phòng ngủ (Không gồm gác lửng)

Chi phí cao hay thấp, có thể ảnh hưởng bởi loại mái bạn lựa chọn, điển hình có một số loại mái sau:

• Mái tôn: 30% diện tích xây dựng
• Mái bằng: 40% diện tích xây dựng
• Mái Nhật: 60% diện tích xây dựng
• Mái Thái: 60% diện tích xây dựng
• Mái ngói xà cồ thép: 70% diện tích xây dựng
• Mái bê tông dán ngói: 100% diện tích xây dựng

Chi phí xây nhà cấp 4 90m2 mái tôn

	Xây phần thô và nhân công hoàn thiện	Vật tư thông dụng	Vật tư khá
Móng đơn (30%)	67.500.000	129.600.000	137.700.000
Tầng trệt (100%)	225.000.000	432.000.000	459.000.000
Mái tôn (30%)	67.500.000	129.600.000	137.700.000
Tổng cộng	360.000.000	691.200.000	734.400.000

Chi phí xây nhà cấp 4 90m2 mái bằng

	Xây phần thô và nhân công hoàn thiện	Vật tư thông dụng	Vật tư khá
Móng đơn (30%)	67.500.000	129.600.000	137.700.000
Tầng trệt (100%)	225.000.000	432.000.000	459.000.000
Mái bằng (40%)	90.000.000	172.800.000	183.600.000
Tổng cộng	382.500.000	734.400.000	780.300.000

Chi phí xây nhà cấp 4 90m2 mái Nhật/ mái Thái

	Xây phần thô và nhân công hoàn thiện	Vật tư thông dụng	Vật tư khá
Móng đơn (30%)	67.500.000	129.600.000	137.700.000
Tầng trệt (100%)	225.000.000	432.000.000	459.000.000
Mái Nhật (60%)	135.000.000	259.200.000	275.400.000
Tổng cộng	427.500.000	820.800.000	872.100.000

Chi phí xây nhà cấp 4 90m2 mái ngói xà cồ thép

 

	Xây phần thô và nhân công hoàn thiện	Vật tư thông dụng	Vật tư khá
Móng đơn (30%)	67.500.000	129.600.000	137.700.000
Tầng trệt (100%)	225.000.000	432.000.000	459.000.000
Mái ngói xà cồ thép (70%)	157.500.000	302.400.000	321.300.000
Tổng cộng	450.000.000	864.000.000	918.000.000

Chi phí xây nhà bê tông dán ngói

	Xây phần thô và nhân công hoàn thiện	Vật tư thông dụng	Vật tư khá
Móng đơn (30%)	67.500.000	129.600.000	137.700.000
Tầng trệt (100%)	225.000.000	432.000.000	459.000.000
Mái bê tông dán ngói (100%)	225.000.000	432.000.000	459.000.000
Tổng cộng	517.500.000	993.600.000	1.055.700.000

 

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 90m2 để dự trù ngân sách

Chi phí xây phần nhà thường được tính theo mét vuông. Cách tính này vừa nhanh chóng lại vừa đem lại độ chính xác cao, giúp bạn dự trù được kinh phí dễ dàng và sát với thực tế hơn.

Theo đó, công thức sẽ bao gồm:

Giá xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng móng * đơn giá trọn gói + tổng diện tích xây dựng (Trừ phần móng) * đơn giá trọn gói.

Trong đó tổng diện tích xây dựng (trừ phần móng được tính là): diện tích xây dựng theo tầng (100%) * số tầng + diện tích mái + Diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tính diện tích phần móng

Có 3 loại móng thường được xây dựng:

• Móng cọc tính bằng 40 – 60% diện tích xây dựng.
• Móng băng tính bằng 50% – 70% diện tích xây dựng.
• Móng đơn tính bằng 30% – 50% diện tích xây dựng.

Tính diện tích xây dựng các tầng để ở (phần chính)

• Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng
• Sân trước, sân sau tính bằng 70% diện tích xây dựng

Cách tính chi phí trên chưa bao gồm:

• Xây tường bao
• Vườn và hệ thống tưới tự động, hệ thống chiếu sáng
• Sân cỏ tự nhiên hoặc lát gạch
• Hồ bơi/ao sen/hồ cá/tiểu cảnh…

Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà cấp 4 90m2

Dưới đây là các bước giúp bạn tiết kiệm chi phí khi xây nhà cấp 4, mà vẫn đảm bảo chất lượng và thoải mái.

1. Lập Kế Hoạch Trước:

Trước khi bắt đầu xây dựng, lập kế hoạch chi tiết về yêu cầu của bạn. Xác định số lượng phòng, diện tích, và các tiện ích bạn muốn có trong ngôi nhà. Kế hoạch trước sẽ giúp bạn tránh chi phí không cần thiết và tối ưu hóa ngân sách.

2. So Sánh Giá Vật Liệu:

Tìm hiểu và so sánh giá của các loại vật liệu xây dựng phổ biến như gạch, xi măng, sắt thép. Chọn lựa những loại vật liệu có chất lượng tốt nhưng giá phải chăng để tiết kiệm chi phí.

3. Sử Dụng Vật Liệu Có Sẵn:

Nếu có thể, hãy sử dụng vật liệu có sẵn tại địa phương thay vì nhập khẩu. Điều này không chỉ giảm chi phí vận chuyển mà còn hỗ trợ cộng đồng địa phương.

4. Tìm Nhà Thầu Nắm Rõ Địa Phương:

Chọn những nhà thầu có kinh nghiệm và nắm rõ điều kiện địa phương. Họ có thể cung cấp giá trị tốt hơn và hiểu rõ về nguồn cung vật liệu địa phương.

5. Tận Dụng Công Nghệ Thông Minh:

Sử dụng công nghệ thông minh để tối ưu hóa tiện ích trong ngôi nhà và tiết kiệm năng lượng. Điều này không chỉ giảm chi phí vận hành mà còn làm giảm thiểu các chi phí phát sinh sau này.

6. Cân Nhắc Thiết Kế Mở:

Thiết kế mở có thể giúp tiết kiệm không gian và giảm chi phí xây dựng. Xem xét cách sắp xếp không gian để tối ưu hóa sự thoải mái và tính tiện nghi.

7. Tìm Các Ưu Đãi và Khuyến Mãi:

Theo dõi các ưu đãi và khuyến mãi từ các nhà cung cấp vật liệu và nhà thầu xây dựng. Có thể bạn sẽ tìm thấy các chương trình khuyến mãi hấp dẫn giúp giảm chi phí.

8. Tính Toán Tận Dụng Khả Năng Có Sẵn:

Nếu bạn có khả năng tự làm một số công việc như sơn, lắp đặt đèn, bạn có thể tiết kiệm chi phí lao động bằng cách tự thực hiện những công việc này.

9. Thương Lượng Với Nhà Thầu:

Đàm phán giá với nhà thầu và thương lượng một cách thông minh. Họ thường có thể đưa ra giá tốt hơn nếu bạn làm việc với họ trên một dự án lớn.

10. Kiểm Soát Chi Phí Phát Sinh:

Dự trù một khoản chi phí phát sinh để đối mặt với bất kỳ vấn đề nào xuất hiện trong quá trình xây dựng. Điều này giúp bạn kiểm soát chi phí và tránh bất ngờ không mong muốn.

Lý do nên lựa chọn công ty xây dựng Nam Thiên Phát:

Khi lựa chọn công ty xây dựng Nam Thiên Phát, bạn sẽ không phải lo về các vấn đề trên. Nam Thiên Phát với bề dày kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư – thợ chuyên nghiệp, luôn tư vấn tận tình. Chúng tôi sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí, để bạn có thể có một ngôi nhà tốt nhất trong ngân sách cho phép của mình.

Các mẫu nhà cấp 4 90m2 3 phòng ngủ được yêu thích

Mẫu nhà cấp 4 90m2 có 3 phòng ngủ mái Thái

Mẫu nhà cấp 4 mái thái là kiểu nhà phổ biến nhất hiện nay. Kiểu nhà này có thiết kế mái thái với độ dốc lớn, giúp thoát nước nhanh, chống thấm hiệu quả. Mẫu nhà cấp 4 mái thái 90m2 thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, với các đường nét đơn giản, khỏe khoắn.

Mẫu nhà cấp 4 90m2 có 3 phòng ngủ mái bằng

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng cũng là một lựa chọn phổ biến cho những gia đình có diện tích đất hạn chế. Kiểu nhà này có thiết kế mái bằng, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Mẫu nhà cấp 4 mái bằng 90m2 thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản.

Mẫu nhà cấp 4 90m2 có 3 phòng ngủ kèm gác lửng

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng là giải pháp hữu hiệu để tăng thêm diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Kiểu nhà này có thiết kế gác lửng, giúp tăng thêm diện tích cho phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ,… Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 90m2 thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung.

Mẫu nhà cấp 4 90m2 có 3 phòng ngủ và sân vườn

Mẫu nhà cấp 4 có sân vườn là lựa chọn phù hợp cho những gia đình yêu thích thiên nhiên. Kiểu nhà này có thiết kế sân vườn rộng rãi, giúp mang lại không gian xanh mát cho ngôi nhà. Mẫu nhà cấp 4 có sân vườn 90m2 thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, gần gũi với thiên nhiên.